近期，鄭州推出房票安置的政策剛被推上熱搜，同樣來自河南的“小麥換房”“大蒜換房”的銷售海報就刷爆了全網。如此腦洞大開的房屋銷售方案，讓廣大網友大受震撼。在國內樓市政策的不斷放鬆和各大房企大力刺激房屋銷售的狀態下，能否拉動樓市需求回暖？

樓市政策整體方向趨於放鬆

今年以來，受疫情和複雜的國際環境影響，國內經濟下行壓力進一步加大。對此，國家出台了一攬子穩增長政策，促進經濟平穩發展。其中，前期被嚴厲管控的房地產政策也開始逐步放開，目前國內放鬆樓市調控政策的城市越來越多。

追溯本輪房地產政策開始放鬆的時間節點，大約是在去年9月份。2021年9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會上在確定“穩地價、穩房價、穩預期”目標的同時，還提出了“兩個維護”，即金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

進入2022年後，又在兩會政府工作報告中提出，“房住不炒”、“三穩”和“因城施策”等政策，促進房地產業良性循環和健康發展。其中，最值得一提的是“因城施策”，全國將不再采取“一刀切”的房地產調控模式。

因此從3月份開始，以鄭州為代表的二三線城市，先後開始對房地產行業進行“鬆綁”。據媒體不完全統計，目前全國已有近150個城市發布了穩樓市政策，先後打破了“限購”“限貸”“限價”“限售”政策。

在本周四網主辦的“黑色聚焦”線上直播中，弘則研究宏觀研究員高昕表示，鄭州房票安置並不是特例，今年以來全國約有20個城市探索推出房票政策。房票推出的目的是為市場去庫存，提振市場信心。但從目前來看，資金和居民的樂觀預期還未被滿足，因此後期能否拉動需求回升還是存在疑慮的，後續需要關注是否有更為積極的政策出台。

短期內難以拉動鋼需回升

據統計，近10年以來，建築用鋼一直占據國內宅男在线小视频鋼管需求的第一位，占比約55%。而房地產建設用鋼又占建築用鋼的60%左右，是名副其實的用鋼大戶。因此，房地產走勢將直接影響宅男在线小视频無縫鋼管需求和鋼價走勢。

但是從去年開始，國內房地產投資增速就開始出現了明顯下滑，而今年下滑速度不斷加快。據國家統計局數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房5月銷售麵積降幅有所收窄，但同比收縮幅度在三成以上，市場的低迷態勢未改；5月房屋施工麵積同比下降39.4%，累計施工麵積2000年以來首現負增長；當月新開工麵積同比下降41.9%。因此，從目前來看，房地產投資仍有壓力。

那麽，隨著一係列房地產政策“鬆綁”和房企加大促銷力度，房地產需求能否出現回暖，從而拉動鋼需？

研究中心研究員王靜也表示，各地調控政策進一步放鬆，疫情對居民購房的負麵影響漸進消退，高頻數據顯示，6月份商品房銷售環比有所回暖。同時，今年7月份商品房銷售，在前期持續下跌導致基數較低的影響下，同比可能會有所改善。但本輪房地產市場下行既有疫情衝擊等短期外在因素的影響，也有行業本身發展周期帶來的內生動能減弱的原因，因此房地產市場走勢仍有待觀察，下半年或呈現弱勢複蘇的態勢。

而宅男在线小视频鋼管需求方麵，因為房地產銷售向房地產新開工傳導有幾個月的時滯，而目前房地產新開工目前同比降幅依然較大，因此拉動宅男在线小视频鋼管需求還要等房地產新開工好轉後才能顯現，短期內鋼需難以明顯改善。

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